최근 아파트전매가 제한되고 아파트담보대출 규제가 커지면서 저금리 수익형 부동산으로 투자가 늘고 있는데 이젠 더 이상 소형아파트 공급이 없기 때문에 (아파트와+오피스텔)을 결합한 이런 새로운 도심형 생활주거공간 아파텔(오피스텔과 아파트 의 장점의 결합)이 서울 지하철 역세권내 투자수익형 상품이다.
지하철9호선 가양역에 가양글로벌퍼스트 신규오피스텔을 분양한다. 강서구 가양동 448-11 소재 대지면적(2,630.30㎡) 건축면적(785.72㎡) 연면적(8,778.13제곱미터) 지하1층 지상14층으로 4개동 주거용오피스텔 총208세대와 1층상가 6세대가 2018년 9월~10월 입주예정 9호선 직행선 가양역 5번출구 기준 도보3분거리 초역세권으로 강나루 현대홈타운과 강변샤르망 우방아파트 대로변 바로 앞으로 3BAY타입 서울아파텔(오피스텔)모델이다.
초역세권 가양역오피스텔 최고의 입지위치와 풀옵션풀퍼니시드 빌트인설계며 노후재테크 도시형생활주택과 오피스텔투자 임대수익률이 서울지하철 초역세권 오피스텔 중 가장 눈여겨 볼만하다. 특히 서부광역철도 개통확정으로 신촌 홍대입구역부터 상암dmc역 경유를 비롯 부천 원종역 까지 9호선과 서부광역선 환승선으로 더블역세권 신규 광역지하철을 최단거리로 이용할 수 있다.
주변에 가양초등학교 경서중학교 마포중학교 마포고등학교 경복여자고등학교 경향교회 강서구청 대한항공 이마트 홈플러스본사 이대목동병원 이화여대의료원sbs등촌동 공개홀 오렌지마트 가양대교 한강공원길등 관공서 및 학군이 좋고 도심형 주거지역으로 서울중심 어디든 쉽고 빠르게 이동이 가능하다.
마곡지구 목동 여의도 신촌 상암 인천과 부천 김포공항 강서구청사거리등 대중교통이 아주편리하고 9호선 직행정차역중 역중심 신흥번화가와 생활편의 주거시설이 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있다. 때문에 지하철을 이용하는 서울 직장인이 가장 선호하는 번화가 주거지역으로 9호선 서남부역세권중 가장 유동인구가 많은 지하철역세권이다.
가양역은 기다림없이 논스톱 9호선 직행선으로 주거목적도 좋지만 특히 역세권주변은 유동인구 수요가 굉장히 많아 임대투자시 오피스텔공급 공실률이 거의없다. 또한 글로벌퍼스트 3bay형 미니아파트 타입의 경우 분양가포함 풀옵션빌트인 설계에 주거용 오피스텔로 역세권투자시 임대수익형 년간 투자수익율이 가장 안정적인 안성맞춤 모델이다.
주변환경과 편의시설이 뛰어나고 경쟁 역세권오피스텔보다 조망과 뷰가 좋고 넓은 공개공지와 초역세권위치 지하철이용 김포공항과 마곡지구 서초 반포 강남 잠실(봉은사)까지도 편도 20분 30분 40분대~ 출퇴근으로 실거주 및 실투자자들에게 최고의 만족과 주거환경을 만들어주고 있다. 강남구 신논현역에 회사 출퇴근하는 신과장은 가양역기준 20분대 이용중이다.
양천로 올림픽대로 김포공항대로 강변북로 내부순환로 진입이 빠르고 경인고속도로 서해안고속도로 서부간선도로 작년 개통된 강남순환고속도로 등도 손쉽게 이동할 수 있다.
고급형 풀옵션풀퍼니시드 빌트인설계에 오피스텔인테리어가 뛰어나 전문직장인 프리랜서 오피스텔 전세 월세 작업실 세컨드하우스 회사기숙사 법인숙소 연예인오피스텔 사무실겸 개인사업자 오피스로도 많이 사용하며, 상암 신촌이 가까워 2인거주 신촌오피스텔 신촌대학가 홍대 서강대 이화여대 연세대등도 대중교통을 이용 학교통학도 아주 빠르고 쉽게 편리하다.
마곡10분대 김포공항 20분대 여의도15분대 강남 신논현까지도 20분대로 지하철이용이 편하고 상암 홍대 을지로 특히 강남과 여의도 잠실도 가깝다. 자가용 이용시 외곽고속도로 올림픽대로 이동이 빠르고 김포공항 20분 인천공항40분 목동10분대 상암20분 합정15분 강남30분대로 서울중심도 이동이 편리하다.
역세권 소형아파트형(아파텔)은 고가행진 아파트 전세난 전세탈출 실거주자 신혼부부 신혼집 여성홀로거주 싱글하우스 스튜어디스오피스텔 대학가오피스텔 대학생기숙사 나 싱글족 전문직장인 주거용오피스텔 등으로도 다양한 목적 실거주 실투자자들로 늘고 있다.
글로벌퍼스트 가양역오피스텔은 마곡지구 LG사이언스파크 코오롱미래기술연구원 이화여대의료원등 반경 4km 이내 전문직장인 근무자 대체주거지로도 좋고, 여의도 강남 출근거리 생활권, 김포공항 인천공항 교통이 편리하며, 9호선 직행선으로 역주변의 풍부한임대수요 유동인구 흡수와 높은 지가상승 다양한 호재(서부광역철도 개통확정)와 인접지 생활 주거환경등 9호선 초역세권 서울아파텔(오피스텔) 중 가장 강력한 경쟁력을 갖고있는 희소성있는 특급 모델이다.
분양시 1가구2주택에 해당없고 무주택청약자격이 그대로 유지가 되며 분양후 개인 주택청약도 가능하다. 분양계약금 10%에 중도금전액50% 무이자지원 융자 대납혜택제공 2018년 9월~10월 입주까지는 계약금 10% 외 돈이 들어가지 않는다. 전매제한이 없고 입주전(소유권등기전)까지 전매시 별도 양도세 과세에 해당되지 않으며, 소유권등기 후 오피스텔 담보대출도 가능하고, 일반임대사업자를 내는 경우 부가세를 전액 환급 받을 수있다.
글로벌퍼스트 모델하우스는 현재 강서구청 사거리 강서구청 화곡로 대로변 우장초등학교 건너편에 분양사무실과 모델하우스 견본전시관이 마련되 있으며 분양가 및 보다 자세한 위치와 현장설명 안내는 해당사 분양사무실로 문의하면 자세한 안내를 받을 수 있다. (1661-4357)
이명관 기자 swc04244@naver.com