3기 신도시 공공분양 최대 5년 거주해야
3기 신도시 공공분양 최대 5년 거주해야
  • 김종숙 기자
  • 승인 2020.05.26 19:59
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수도권 신도시 현황.
수도권 신도시 현황.

[시사프라임 /김종숙 기자] 27일부터 시세보다 저렴하게 공급되는 수도권 내 공공분양주택을 분양받은 사람은 최대 5년간 해당 주택에 의무적으로 거주해야 한다. 또, 거주의무기간을 채우지 못한 경우 공공주택사업자에게 해당 주택을 의무적으로 환매해야 한다.

국토교통부는 공공분양주택에 대한 투기수요 유입 차단, 실수요자 중심의 주택공급을 강화하기 위해 마련한 '공공주택 특별법' 및 하위법령 개정안이 27일부터 시행된다고 26일 밝혔다.

이는 2018년 9월 13일 발표된 주택시장 안정대책의 후속조치다.

이에 따라 27일부터는 일부 공공분양주택에만 적용되던 거주의무 대상주택이 수도권 에서 공급되는 모든 공공분양주택으로 확대된다.

이전에는 수도권 내 개발제한구역을 50%이상 해제해 조성된 주택지구 또는 전체 면적이 30만m2 이상인 공공택지에서 공급되는 공공분양주택에만 적용돼왔다.

향후 수도권에서 공급되는 모든 공공분양주택에는 분양가격이 80% 미만인 경우 5년, 80%~100% 미만인 경우 3년 거주의무가 적용된다. 

특히 서울 인근 지역인 인천, 계양 부천, 대장 고양, 창릉 남양주, 왕숙 하남, 교산, 과천 등 3기 신도시 등도 영향을 받는다. 

만약, 공공분양주택을 분양받은 사람이 거주의무기간을 채우지 못하거나 근무·취학·질병치료 등을 위해 이사하는 경우, 해외 이주 등 주택법에 따른 전매제한 예외사유에 해당해 주택을 전매하는 경우 공공주택사업자에게만 환매해야 한다.

환매 금액은 수분양자가 납부한 입주금과 입주금에 대한 이자(1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용)를 합산한 금액으로 시세차익을 노린 투기수요 유입이 원천 차단된다.

공공주택사업자가 환매한 주택을 재공급하는 경우에는 공공분양주택의 입주요건(무주택·소득·자산요건)을 충족한 사람에게 공급해야 하며, 주택을 재공급 받은 자는 기존 거주의무기간 중 잔여기간 동안 계속 거주해야 한다.

민간택지 분양가상한제 주택에 대한 거주의무 제도 도입도 추진한다.

국토부 관계자는 "수도권 공공분양주택에 적용되고 있는 거주의무기간을 수도권 민간택지 분양가상한제 주택에도 적용하는 주택법 개정안이 국회에 계류중에 있으며, 국회 협의 등을 거쳐 금년 중 도입될 수 있도록 적극 추진할 계획"이라고 말했다.


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